В ході розгляду справи про гараж було винесено остаточне рішення по цьому питанню.
Верховний Суд України своїм рішенням визнав незаконною купівлю-продаж нерухомості окремо від земельної ділянки, на якій вона розташована.
Таке рішення судді винесли в ході розгляду цивільної справи: позивач придбав гараж на ділянці, яка належить іншому власнику.
Згідно із висновком по цій справі Верховного суду продаж нерухомості окремо від ділянки не мав законних підстав.
Чому продаж нерухомості окремо від земельної ділянки є незаконною
- Згідно ст. 377 Цивільного кодексу України набувач права власності на будівлю, автоматично отримує право власності й на земельну ділянку під нею.
- За ст. 120 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
З приводу цього судового рішення заступник директора Департаменту містобудування та архітектури КМДА Юрій Тацій зазначає, що продаж нерухомості окремо від землі – досить поширена шахрайська схема, незважаючи на законодавчу заборону.
Чиновник радить під час придбання будь-яких споруд та будинків перевірити інформацію про власника ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та замовляти витяг з Державного земельного кадастру. У разі відсутності в обох реєстрах необхідно вимагати у продавця внесення земельної ділянки у ці бази даних.
Ключові рішення Верховного суду України в царині нерухомості
Нагадаємо, в 2019-2021 роках Верховний суд прийняв низку ріщень, які впливають на ринок нерухомості та судову практику:
- Як стягнути збиток з забудовника;
- як безкоштовно отримати земельну ділянку в Україні;
- які підстави для зняття з реєстрації власника житла;
- як держава може забрати земельну ділянку у власника;
- як продовжити термін спадкування будинку і землі.
Джерело