Програма «єОселя» — це державна ініціатива, яка надає українцям можливість отримати іпотечний кредит на вигідних умовах. Запущена у жовтні 2022 року, ця програма спрямована на полегшення доступу до житла для громадян, зокрема в умовах підвищених економічних викликів в Україні. Участь у програмі беруть Міністерство економіки, Міністерство цифрової трансформації, та ПрАТ «Укрфінжитло», яка адмініструє сам процес надання кредитів. Станом на початок 2024 року програмою скористалися понад 7 600 сімей, що отримали кредити для придбання житла на загальну суму понад 20 мільйонів гривень.
Умови програми «єОселя»
На 2024 рік програма пропонує кредити на житло за ставками 3% і 7% річних. Умови залежать від статусу заявника:
1. Пільгова ставка 3% доступна для певних соціальних груп, таких як військові, медики, педагоги, та правоохоронці. Позичальники можуть розраховувати на іпотеку для придбання житла на первинному та вторинному ринках, що дозволяє вибрати між новобудовами та вже існуючим житлом.
Довідково:
У програмі «єОселя» можуть брати участь військовослужбовці, які належать до певних категорій і виконують важливі функції у сфері безпеки та оборони України. Зокрема, серед учасників, які мають право на отримання пільгового іпотечного кредиту під 3% річних, можуть бути такі категорії військових:
-
Військовослужбовці Збройних сил України — до цієї категорії належать всі військові, які служать у ЗСУ, включаючи як офіцерів, так і рядових, за умови, що вони перебувають на дійсній службі. Метою є підтримка військових, які активно захищають країну та потребують житла для своєї родини.
-
Працівники Національної гвардії України — право на пільгову іпотеку мають також представники Нацгвардії, яка виконує завдання з охорони громадського порядку, боротьби з тероризмом, а також допомагає в обороні держави.
-
Служба безпеки України (СБУ) — до програми включені співробітники СБУ, які займаються контррозвідувальною та антикримінальною діяльністю, захищаючи державні інтереси. Включення представників СБУ пояснюється їх важливою роллю у забезпеченні внутрішньої безпеки.
-
Державна прикордонна служба України (ДПСУ) — прикордонники, що здійснюють охорону державного кордону, також можуть розраховувати на участь у програмі, оскільки їх роль у забезпеченні безпеки держави є критично важливою.
-
Державна служба спеціального зв’язку та захисту інформації (Держспецзв’язок) — фахівці з кібербезпеки, які відповідають за захист інформації і мереж зв’язку, також можуть отримати іпотечний кредит на пільгових умовах.
-
Інші військові та правоохоронні органи — представники інших структур, таких як Національна поліція, можуть також мати право на участь у програмі, якщо їх діяльність пов’язана з національною безпекою.
Для участі в програмі військовослужбовці повинні надати підтвердження свого статусу та перебування на активній службі. Також є обмеження на тип житла, яке можна придбати, а також вимоги до початкового внеску та платоспроможності позичальника.
2. Ставка 7% орієнтована на ширшу категорію населення, включаючи молоді сім’ї, а також українців, які працюють у певних державних сферах. Така ставка дозволяє громадянам придбати житло на умовах, вигідніших за ринкові іпотечні ставки, які зазвичай сягають 15-25% річних.
Яке житло можна придбати?
За умовами програми, можна придбати як квартири в новобудовах, так і на вторинному ринку, якщо житло відповідає певним критеріям. Наприклад, в Києві, Одесі, та інших великих містах допускається придбання житла не старше 10 років, в той час як в менших містах та селах обмежень за віком немає. Деякі регіони мають встановлені максимальні показники вартості квадратного метра, що залежить від середніх цін на житло в даній області.
Які банки приймають участь в «єОселі»?
У рамках програми «єОселя» в Україні пільгові іпотечні кредити на житло надають кілька банків. Станом на 2024 рік до цієї ініціативи приєдналися такі банки:
- Ощадбанк — один із найбільших учасників програми, вже надав значну кількість кредитів.
- ПриватБанк — активно кредитує за цією програмою і пропонує доступ до широкого вибору житла.
- Укргазбанк — третій найбільший учасник у програмі «єОселя», який також підтримує доступ до пільгових умов для житлових кредитів.
- Sky Bank — менш відомий, але також бере участь у програмі, пропонуючи свої послуги на умовах програми «єОселя».
- Глобус Банк — новий учасник програми, який також видає кредити під пільгову іпотеку.
Ці банки пропонують кредити як на первинний, так і на вторинний ринок житла. Програма дозволяє українцям скористатися зниженими ставками на придбання квартири чи будинку, що допомагає зробити житло більш доступним для певних категорій громадян, включаючи військовослужбовців, медиків, педагогів тощо
Умови і вимоги до позичальників
Щоб взяти участь у програмі, позичальник має відповідати певним критеріям, зокрема мати достатню платоспроможність і не мати поточних проблем з кредитною історією. Крім того, передбачений перший внесок від 15% вартості житла, хоча для певних категорій позичальників він може бути знижений. Програма підтримується кількома банками, включаючи державні і деякі приватні фінансові установи, що дозволяє клієнтам обирати оптимальні умови кредитування залежно від їхніх індивідуальних потреб.
Особливості та обмеження
Окрім низької процентної ставки, програма має обмеження, наприклад, щодо максимальної площі та вартості житла. У великих містах, таких як Одеса, максимальна вартість квадратного метра може сягати близько 42 530 гривень (на жовтень 2024 року). Також є обмеження щодо суми кредиту: для квартир на вторинному ринку — до 2 млн грн, для новобудов — до 4 млн грн. Якщо вартість обраної квартири перевищує ліміт, різницю можна компенсувати за рахунок збільшеного першого внеску.
Довідково:
Учасники програми «єОселя» можуть бути як контрактними військовослужбовцями, так і мобілізованими. Основна вимога для участі полягає у виконанні службових обов’язків та наявності офіційного статусу військовослужбовця, що забезпечує право на пільгову іпотеку. Програма охоплює всі категорії військових, включно з тими, хто брав участь у бойових діях або отримав інвалідність внаслідок військових дій. Окрім військовослужбовців, право на пільговий кредит також мають ветерани війни, учасники бойових дій, а також члени сімей загиблих військових.
Для отримання іпотеки під 3% на період до 20 років необхідно підтвердити свій статус та платоспроможність, а також сплатити початковий внесок у розмірі не менше 20% вартості житла. Детальні умови іпотеки можуть відрізнятися залежно від банку, який бере участь у програмі, але загальні вимоги включають забезпечення мінімальної платоспроможності та відповідність нормативним площам житла.
Результати та популярність програми
З моменту запуску програма набирає популярності серед громадян, зокрема через свою доступність і спрямованість на конкретні соціальні групи. Програма допомогла не лише вирішити житлові питання багатьох сімей, але й сприяє підтримці будівельної галузі в Україні, оскільки частина коштів йде на новобудови. За прогнозами, кількість учасників програми та обсяг кредитування продовжуватимуть зростати, адже держава планує розширити перелік доступного житла та збільшити доступні кошти для фінансування.
Висновок
Програма «єОселя» є важливим інструментом державної підтримки громадян, що потребують житла, зокрема молодих сімей, представників соціально важливих професій, а також українців, які перебувають у складному економічному становищі. Завдяки вигідним умовам іпотеки, програма стимулює не лише купівлю житла, але й розвиток економіки та будівельного ринку України в цілому.
(Джерела: minfin.com.ua, redwall.com.ua, zaxid.net)
Зацікавило? Написати в WhatsApp , Оксана.