У чому різниця між агентом з нерухомості та брокером?
Більшість країн вимагають, щоб фахівці з продажу нерухомості мали державну ліцензію, щоб вони могли контролювати вимоги до освіти та досвіду та мати центральний орган для вирішення споживчих проблем.
Термінологія, що використовується для ідентифікації фахівців з нерухомості, дещо відрізняється від держави до держави. Як правило, брокери повинні мати більше освіти та досвіду, ніж продавці або агенти з нерухомості.
Людина, з якою ви зазвичай маєте справу, є агентом з нерухомості або продавцем. Продавець має ліцензію держави, але він повинен працювати на брокера. Усі списки розміщуються на ім’я брокера, а не на ім’я продавця.
Брокер може мати справу безпосередньо з покупцями та продавцями житла, або може мати штат продавців або агентів, що працюють на нього.
Чому я повинен використовувати продавця нерухомості?
Продавець нерухомості – це не просто “особа, що продає”. Вони діють від вашого імені як ваш агент, надаючи вам поради та рекомендації та виконуючи роботу – допомагаючи вам купити або продати будинок. Хоча це правда, їм платять за те, що вони роблять, так само як і іншим професіям, які надають поради, настанови та мають послугу з продажу – такі як дипломовані бухгалтери та адвокати
Інтернет відкрив світ інформації, яка раніше не була доступною для покупців житла та продавців. Дані про пропозиції, доступні для продажу, майже актуальні – але не зовсім. Бувають випадки, коли вам потрібна найсвіжіша інформація про те, що продано чи продається, і єдиний спосіб отримати це – у агента.
Якщо ви продаєте будинок, ви отримуєте доступ до більшості покупців, перелічившись у службі множинних переліків. Лише ліцензований агент з нерухомості, який є членом вашого місцевого MLS, може передати вас до списку – що автоматично приведе вас до списку на деяких основних веб-сайтах з нерухомості. Якщо ви купуєте або продаєте житло, MLS – найкращий інструмент вашого агента.
Однак роль агента змінилася за останні пару років. У минулому агенти були єдиним способом доступу до інформації покупців та продавців житла. Зараз агенти розвиваються. Оскільки сучасні покупці та продавці житла набагато краще поінформовані, ніж у минулому, досвід та здібності стають все більш важливими.
Агент з нерухомості стає більше “керівництвом”, ніж “продавцем” – вашим особистим представником у купівлі чи продажу будинку.
У мене є сімейний друг, який є ріелтором. Вона мені подобається, і вона допомагає, але вона дає мені одну ціну за продаж свого будинку, і я думаю, що вона занадто низька. Тож я зателефонував іншому агенту, який запропонував ціну, більшу за мої очікування. Кого я вибираю?
Можливо, ви захочете проконсультуватися з ще кількома ріелторами щодо ринкової вартості вашого будинку. Більшість оцінок повинні бути в одній і тій же програмі.
Можливо, ваш друг більш чесно ставиться до вас щодо вартості вашого будинку, а інший ріелтор дав вам більшу кількість, бо він уже знав, що ви цього очікуєте. Це називається “Купівля лістингу” і є предметом статті на нашому веб-сайті.
Або це може бути просто так, що ваш друг хороший друг, але не такий чудовий, як агент з нерухомості.
Поєднання бізнесу та дружби завжди є ризикованим для дружби. З іншого боку, якщо ваша подруга справді компетентна і давала мудрі поради, вона може образитися, якщо ви проігноруєте цю пораду та оберете іншого агента.
Я маю зробити вибір між оновленим будинком у старому районі чи новішим будинком у більш сучасному районі. У будинку в старому районі є майже все, що я хочу, і він набагато більший, але що має найбільший сенс як інвестиція?
Якщо ваша мета – купити будинок за його перепродажну вартість, а той, який ви думаєте придбати у старому районі, знаходиться на верхньому кінці цінностей для цього району, то це може бути не найрозумнішим вибором. Якщо він подібний або нижчий за ціною до інших, тоді не повинно виникнути проблем, оскільки ціноутворення слід враховувати щодо місцевого району, а не порівнювати з будинками в інших районах (здебільшого)
Плюс, це сусідство, яке занепадає, чи інші теж будуть виправляти ситуацію, щоб це сусідство покращувалось? Це може виявитися дуже вигідною угодою, якщо ви не “переплатите” через нещодавні вдосконалення.
Пам’ятайте, що ви також купуєте будинок, оскільки це для вас цінне як «дім», і це ще щось, що вам слід врахувати. В якому районі вам та вашій родині було б найкомфортніше?
Купуючи нове житло, на які оновлення слід піти? Що має найбільше значення? Ми покращуємо партію? Вибрати більше квадратних метрів у будинку? Додати додаткову спальню? Тощо.
Багато залежить від того, чому ви купуєте будинок. Ви купуєте його здебільшого як власний будинок для життя чи здебільшого як інвестицію? Різниця є.
Здебільшого оновлення – це високоприбутні предмети для будівельників. Вони не призначені для підвищення вартості будинку, але роблять вас щасливішими від будинку, який ви купуєте.
Якщо ви дивитесь на свій будинок як на інвестицію, тоді ви купуєте в урочищі від менших до середніх розмірів і витрачаєте на оновлення лише мінімальну суму. Якщо ви розглядаєте свою покупку як будинок, тоді ви обираєте оновлення, які покращать вашу якість життя.
Одне головне правило – завжди модернізувати килим і підкладку.