А як там у Сполучених Штатах Америки з нерухомістю?
Нове дослідження, проведене на замовлення Національної квартирної асоціації та Національної ради з багатоквартирних будинків, показує, що квартирна промисловість і її жителі вносять у національну економіку США понад 3,4 трильйона доларів у рік. У звіті We Are Apartments наводиться детальна розбивка економічного впливу на національному рівні, по штатах і в 50 районах метро (столичний район або метро – це регіон, що складається з густонаселеного міського ядра та його менш населених прилеглих територій).
Основні моменти звіту включають:
- Витрати резидентів приносять економіці США 3 трильйони доларів, в той час як операційна діяльність додає 175,2 мільярда доларів.
- Нове будівництво приносить 150,1 мільярда доларів, а реконструкція і ремонт додають 68,8 мільярда доларів.
- У 2017 році було завершено будівництво 346 900 квартир в порівнянні з 129 900 в 2011 році.
- Попередні дослідження показали, що в середньому потрібно 328 000 квартир на рік для задоволення існуючого попиту.
- З 1989 року кількість багатоквартирних будинків було перевищено всього в два рази.
Квартирна індустрія внесла вклад в майже п’яту частину (19 відсотків) загальної ВВП США в 2016 році.
Долари генеруються декількома способами:
- будівництво нових квартир для здачі в оренду;
- розширення, оновлення та ремонт існуючої нерухомості;
- витрати на експлуатацію та технічне обслуговування;
- і витрати на оренду домашніх господарств.
106 мільярдів доларів економічного ефекту від нового будівництва
Ще до того, як в’їжджають мешканці нових багатоквартирних будинків, самі будівельні проекти підживлюють економіку спільноти. У 2016 році галузеві витрати на нове будівництво принесли в національну економіку понад 106 мільярдів доларів, що більш ніж удвічі в порівнянні з 52 мільярдами доларів в 2013 році. Це включає закупівлю товарів, пов’язаних з будівництвом, включаючи матеріали, обладнання та робочу силу.
3 трильйони доларів у вигляді витрат домогосподарств орендаря
Із загального обсягу вкладів в економіку США в розмірі 3,4 трильйона доларів майже 90 відсотків – або 3 трильйони доларів – припадає на орендні витрати. Як і інші домогосподарства, орендарі витрачають на транспорт, їжу, особисту гігієну та інші повсякденні покупки.
Отже, коли в мікрорайоні з’являється багатоквартирне житло, його нові мешканці підходять для бізнесу.
350 мільярдів доларів податкових платежів
Податкові платежі на всіх рівнях – федеральному, державному і місцевому – від жителів квартир більш ніж подвоїлися за останні три роки. Нові потоки податкових надходжень і збільшення щільності населення за рахунок нових забудов можуть стати благом для інвестицій в місцеву інфраструктуру, що полегшує місцевим і окружним владі ефективний розподіл державних ресурсів, щоб вони допомагали якомога більшій кількості мешканців.
Підтримується 17,5 мільйона робочих місць
Робочі місця, підтримувані квартирної промисловістю – за рахунок будівництва, технічного обслуговування або витрат домашніх господарств – склали 12 відсотків зростання зайнятості в США в 2016 році. Крім того, більше 90 відсотків цих робочих місць (16 мільйонів) були створені тільки за рахунок витрат домогосподарств наймачів.
Оскільки жителі квартир, як правило, молоді професіонали, які погано знайомі з фінансовою свободою, або літні жителі витрачають свої заощадження, вони можуть мати «великий» вплив на зайнятість.
Якщо ви, наприклад, витрачаєте 95 відсотків [вашої заробітної плати на будинок], велика частина цієї суми буде розподілена на місцеві прилеглі підприємства.
Значну частину існуючого квартирного фонду необхідно буде оновити в найближчі роки.
У дослідженні всі дані розбиті по штатах і контингентах муніципальним районам. Мешканці США також мают можливість використовувати оцінювач квартирних спільнот – це спеціальний інструмент, який дозволяє користувачам вводити кількість квартир в існуючому або пропонованому співтоваристві, щоб визначити його потенційне економічне вплив.
За оцінками, по всій країні щорічно в період з 2016 по 2030 рік необхідно будувати близько 328 000 нових квартир у всіх цінових категоріях, щоб задовольнити попит.
Складність процесу затвердження проектів будівництва нових квартир негативно впливає на доступність і доступність житла. Оскільки ціни на будинки для однієї сім’ї продовжують рости, громади почали вводити нові закони про зонування, щоб спростити будівництво багатоквартирних будинків.
Проблема не зникне найближчим часом: Сполученим Штатам необхідно будувати 328 000 нових багатоквартирних будинків щороку до 2030 року, щоб усунути фундаментальний дисбаланс попиту і пропозиції, викликаний зміною демографічних тенденцій, оскільки окремі групи виявляють зростаючий інтерес до оренди.
Майже 80 мільйонів мілленіалов створять до 25 мільйонів нових домашніх господарств протягом наступного десятиліття, а мільйони представників покоління Z шукають свої перші квартири. Мільйони бебі-бумерів скорочуються в розмірах і переїжджають в більш зручні для ходьби райони.
Прогнозується, що частка багатоквартирних домогосподарств, очолюваних людьми, котрі народилися за межами США – зараз становить приблизно 1 з 4 – продовжить рости.
Політика, яка заохочує більш щільне житло в історичних районах міста або знімає обмеження на висоту будівель, проявляється від узбережжя до узбережжя, щоб збільшити щільність населення поблизу транзитних районів і районів з великою кількістю робочих місць.