У будівельних нормах вже є ряд змін, які зроблять життя українців комфортніше і безпечніше.
В Україні активно взялися за перегляд діючих будівельних норм. Уже є ряд важливих змін, які повинні зробити життя українців комфортнішим і безпечнішим. 100realty.ua вирішив з’ясувати, що змінилося за останній рік, які норми оновили і як це вплине на ринок нерухомості.
100% будівельних норм потрібно міняти
У фахівців різні думки щодо того, яка кількість буднорм потребує скасування або перегляду.
Зараз у країні діють 109 ДБН (державні будівельні норми), і майже чверть з них вимагає термінового перегляду, тому, що вони застарілі, деякі навіть діють ще з радянських часів.
Наприклад, до цих пір в нашій ДБН прописана норма про обов’язкове проектуванні сміттєпроводів у багатоповерхівках або проектування в житлових кварталах великих господарських майданчиків для сушіння білизни і вибивання килимів
Всі 100% ДБН, навіть ті, які прийняті в цьому році, вже вимагають змін.
Мінрегіоном вибрано напрямок внесення точкових змін, такий механізм буде більш результативним, ніж перегляд самої норми. По гострим, кричущим моментам є можливості і у громадськості, і у бізнесу озвучити необхідність вирішення нагальної проблеми, а з цього року є можливість ці зміні оперативно впроваджувати.
Протягом двох-трьох місяців можна коригувати якусь частину ДБН, яка або не відповідає технологічності, або як застаріла норма вимагає змін».
За даними Мінрегіону, в минулому році було затверджено 13 ДБН, це на 60% більше, ніж було роком раніше.
В цьому році планують затвердити ще 22 ДБН.
«Це важливі норми, що стосуються проектування громадських будівель, готелів, підприємств торгівлі, закладів соцзахисту, зовнішніх мереж, каналізації, основ і фундаментів споруд, метрополітенів, газопостачання тощо.
Робимо це публічно, відкрито за участю широкого кола експертів, фахівців, громадськості та всіх бажаючих.
Крім цього, у нас з’являються цікаві ідеї щодо істотних змін в ДБН, які ми також обговорюємо.
Наприклад, зараз розглядається можливість при проектуванні вулиць і доріг встановлювати захисні огородження на перехрестях або наземних пішохідних переходах через великі вулиці.
Це безпеку пішоходів. До речі, зараз в оновленій ДБН по вулицях і дорогах ми вже ввели обов’язкову норму з проектування спеціальних перильних огорож на зупинках громадського транспорту.
Таким чином, хочемо ще більше посилити безпеку людей – і на наземних пішохідних переходах і перехрестях», – говорить заступник міністра.
Що змінилося?
В цьому році вже затверджені і опубліковані 3 нові важливі ДБН. Це:
- ДБН Б.2.2-12: 2018 «Планування і забудова територій»
- ДБН В.2.2-3: 2018 «Будинки і споруди. Навчальні заклади»
- ДБН В.2.3-5: 2018 «Вулиці і дороги населених пунктів»
Тільки в цих оновлених ДБН ввели близько 150 істотних змін для безпеки і комфорту людей. Для прикладу:
- З містобудування – нові лінії обмеження висотності («блакитні лінії»), забудова в зелених зонах («зелені лінії»), забудова безпеки евакуації («жовті лінії»), регулювання щільності і поверховості і т.п.;
- З проектування шкіл – обов’язкове облаштування інклюзивного простору, впровадження енергоефективних заходів, збільшення площі навчальних класів для створення відкритого і багатофункціонального навчального простору;
- Вулицями тад доргами – обмеження паркування на тротуарах і дорогах, сфері безпеки облаштування доріг («острівці безпеки», захисні огородження на зупинках громадського транспорту та інші).
На сьогодні прописано в ДБН, що немає можливості збільшити щільність більш ніж на 20%. При цьому чітко виписано перелік умов, за яких можливе збільшення, і обговорений відсоток території, який йде під забудову.
Збалансований підхід – освоєння земельної ділянки, кількість осіб і головне обов’язкове забезпечення цієї ділянки інфраструктурою, будь то дитячий майданчик, зона відпочинку, тощо», – каже Грусевич.
Населені пункти стануть більш гармонійними, менше стислими.
Наприклад, нова забудова буде звільнена від навантаження транспорту всередині житлових кварталів, згідно з новими нормами не можна організовувати «паркувальні міста» всередині кварталів.
Нові ДБН офіційно вступають в силу з 1 вересня цього року і є обов’язковими для виконання. З 1 вересня запрацює зміна по можливості проектування дитячих садків, вбудованих в багатоповерхові будинки.
Зараз розглядають можливість введення аналогічної норми для невеликих початкових шкіл (1-4 класи), щоб їх можна було проектувати вбудованими або на перших поверхах житлових будинків.
Це дозволить суттєво скоротити диспропорцію між будівництвом житла і соціальної інфраструктури, вирішити ситуацію з переповненими класами в школах, особливо в великих містах, а також забезпечить дітей і батьків комфортними умовами і доступною освітою, адже навчальний заклад буде зовсім поруч.
«Також найближчим часом очікується публікація нової буднорми щодо дитячих садків і змін в ДБНи по житлових будинках, автостоянках, громадських будинків, підприємствам харчування та благоустрою територій.
Ці норми містять важливі зміни для безпеки і комфорту людей.
Наприклад, скасування обов’язкового проектування радянських сміттєпроводів у житлових будинках, можливість суміщення житлової частини і підземного паркінгу під нею ліфтами, обов’язкове засклення балконів при проектуванні, скасування обов’язкового проектування сходів або порога на вході в житлові будинки тощо
Як зміни вплинуть на ринок нерухомості?
Всі зміни зроблять забудову і освоєння територій більш якісними. Також це спростить життя забудовникам, які зможуть впроваджувати інновації в будівництві.
«Мета поновлення ДБН – це безпека і комфорт людей. І для забезпечення їх належного рівня, норми вимагають постійного перегляду, адже з кожним роком в будівництві з’являються нові технології і сучасні рішення», – говорить Парцхаладзе.
На думку Дмитра Васильєва, головного архітектора проектної компанії «Архіматика», зміни норм дозволять проектувати якісну нерухомість, застосовувати сучасні технології.
«Є ще багато того що потрібно поміняти, і так це треба робити системно і постійно. Але це приклад того, що в нашій країні, в нашій реальності можна щось міняти. Головне цього хотіти, докласти зусиль і почати щось робити», – прокоментував експерт зміни будівельних норм.
Источник: 100realty.ua
