Що таке грецька програма «Золота віза»?
Грецька золота віза – це унікальний вид на проживання, який видається через інвестиційну схему, керовану урядом.
Його називають «золотим», оскільки він надає кілька переваг порівняно зі стандартним процесом натуралізації. Ключовою перевагою є швидке та гарантоване отримання посвідки на проживання за умови виконання всіх вимог програми.
Власники грецької Золотої візи не повинні жити в Греції або здавати іспит з грецької мови. Грецька золота віза продовжується один раз на п’ять років, якщо інвестор підтримує нерухомість і все ще хоче бути резидентом.
Інвестор може отримати «Золоту візу», придбавши орендовану квартиру, курорт або комерційну нерухомість.
Мінімальний поріг інвестування в найбільш популярні серед інвесторів сфери становить 400-800 тис. євро.
Мінімальний поріг становить 800 000 євро в розвинених регіонах: Аттика (включаючи Пірей і більшу частину столичної області), Салоніки, Міконос і Санторіні, а також інші острови з населенням понад 3100 осіб.
В решті Греції мінімальний поріг становить 400 000 євро .
У цих випадках інвестори можуть придбати лише одну одиницю площею не менше 120 м².
Виняток: мінімальна інвестиція 250 000 євро в нерухомість, переобладнану з комерційної на житлову, або відремонтовані історичні чи культурно важливі будівлі.
Які переваги Греція Golden Visa приносить інвестору
- ВНЖ для всієї родини.
- Право на законне перебування в Греції необмежений час.
- Особистий і комерційний доступ до європейських банків.
- Доступ до освіти та медичних послуг у Греції.
- Право легально перебувати в країнах Шенгенської угоди до 90 днів протягом 6 місяців без отримання податкового резидентства.
- 4–6% доходу від оренди на рік, якщо ваша нерухомість здається в оренду.
- Постійний житель може претендувати на отримання громадянства через сім років постійного перебування (умови обговорюються в кожному конкретному випадку).
- Безпечне управління активами через Національний розрахунковий депозитарій (НРД) і окремо через Euroclear або Clearstream.
Чому Грецька Золота Віза краща за інші аналогічні програми
Грецька програма «Золота віза» для інвестицій у нерухомість стала найпривабливішою в Європі. Латвія та Іспанія припинили подібні програми, Португалія більше не включає інвестиції в нерухомість як варіант, а Угорщина має мінімальний поріг інвестицій до 500 000 євро.
Програма Греції відома своєю відносно швидкою обробкою та низьким відсотком відмов. Весь процес, включаючи покупку та отримання візи, може завершити юрист. Вам потрібно буде відвідати Грецію лише на останньому етапі, щоб здати відбитки пальців.
Афіни є основним напрямком для інвестицій у Греції.
Ціна квадратного метра в Афінах нижча, ніж в інших популярних європейських столицях. Для порівняння: середня ціна квадратного метра в центрі становить €3100, що на 50–75% дешевше, ніж у столицях Португалії, Франції та Іспанії. Тим часом ціни ростуть, за останні три роки вартість нерухомості в Афінах зросла на 42%.
Місто продовжує демонструвати потужний потенціал зростання, який підтримується відновленням економіки, збільшенням туризму, прямими іноземними інвестиціями та програмою «Золота віза».
Вимоги до інвестора та інших претендентів на Золоту візу Греції
- Особиста репутація: чиста судимість і підтвердження наявності законних коштів для відкриття рахунку в грецькому банку.
- Бути старше 18 років.
- Мінімальне медичне страхування.
- Сплата всіх відповідних податків і зборів.
- Для конкретного заявника посадові особи можуть вимагати інші документи.
Необхідні документи для заявки
- Закордонний паспорт з копіями всіх сторінок.
- Свідоцтво про народження.
- Два примірники заяви про надання статусу резидента.
- Чотири кольорові фотокартки (35×45 мм).
- Підтвердження характеру інвестиції.
- Свідоцтво про шлюб.
- Грецький податковий ідентифікаційний номер (TIN).
- Квитанція про сплату державного збору за грецьке проживання.
- Документи, що підтверджують родинні стосунки (для осіб на утриманні).
- Медичне страхування за європейськими стандартами.
Покрокова інструкція з отримання золотої візи в Грецію
- Крок 1 — Вибір властивості
Ви думаєте про критерії відбору. Багато в чому залежить від особливостей вашого запиту, коли об’єкт буде обраний: чим складніший ваш запит, тим більше часу може знадобитися.
- Крок 2 — Перегляди та підготовка угоди
Покупець може відвідати Грецію, щоб побачити нерухомість або замовити онлайн-перегляд. На юриста, який проводить операцію дистанційно, видається довіреність.
- Крок 3 — Бронювання квартири
Перед укладенням попереднього договору юрист перевіряє у продавця свідоцтво про право власності, можливі обтяження або податкові борги.
- Крок 4 — Закриття угоди
Після завершення розгляду юрист складає генеральний договір купівлі-продажу. За кілька днів до виконання інвестор має перерахувати кошти на рахунок адвоката для сплати податків. Генеральний договір купівлі-продажу можна підписати особисто або через юриста. Інвестор повинен здійснити платіж за транзакцією протягом 7-10 днів. Для оплати можна використовувати будь-який рахунок.
- Крок 5 — Подача заяви на дозвіл на проживання
Після оплати угоди юрист подає документи на ВНЖ. Перелік документів індивідуальний для кожного заявника та складається юристом. Протягом 2-3 робочих днів після подачі документів видається посвідка на тимчасове проживання на 1 рік, що дозволяє перебувати в Греції та перетинати кордон.
- Крок 6 — Відвідування Афін для процедури зняття відбитків пальців
Для отримання дозволу на тимчасове проживання необхідно протягом 6 місяців прибути до Греції (за погодженням з адвокатом) для здачі відбитків пальців. Ця процедура обов’язкова для всіх членів сім’ї, зазначених у заяві, крім дітей до 5 років.
- Крок 7 — Отримання карт ВНЖ
Через кілька тижнів після процедури зняття відбитків пальців карта ВНЖ буде готова. Адвокат може отримати його за довіреністю та надіслати заявнику міжнародною кур’єрською службою.
Основні міркування щодо отримання золотої візи в Греції
- Якщо інвестор проживає в Греції більше 183 днів на рік, він стає податковим резидентом.
- Продаж нерухомості скидає статус проживання до нуля.
- Чинні закони не чітко визначають вимоги для отримання громадянства за золотою візою, тому можуть знадобитися індивідуальні рішення.
- Додатки можуть включати до 10 осіб, що робить його ідеальним для великих сімей.
- Діти інвесторів вважаються незалежними у 21 рік. Їхній вид на проживання можна продовжити на три роки, але після цього вони втрачають статус, якщо він базувався на інвестиціях батьків.
- У Греції діє звільнення від ПДВ у розмірі 24% при купівлі нерухомості на первинному ринку та немає податку на приріст капіталу від продажу нерухомості.
- Ставки податку на спадщину коливаються від 1% до 40%, а неоподатковуваний поріг становить 150 000 євро на особу.