Кожен, хто купує або продає нерухомість в Іспанії, повинен розуміти тенденції ринку, щоб приймати обґрунтовані рішення. Чи є це ринком покупця чи продавця?
Зростають чи падають продажі нерухомості в Іспанії? Як змінюються ціни на житло? Які сегменти та сфери найцікавіші для іноземних інвесторів?
Відповіді на ці питання важливі для тих, хто планує придбати нерухомість в Іспанії, а також для тих, хто хоче визначити оптимальну стратегію продажу та встановити конкурентоспроможну ціну, якщо має намір продати свій будинок в Іспанії.
Останні дані Асоціації нотаріусів Іспанії вказують на зростання продажів і цін на іспанському ринку житла в першому кварталі 2024 року.
За цей період нотаріуси зареєстрували 159 324 угоди з продажу житла, що на 0,2% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Це перше зростання за шість кварталів, що свідчить про зміну негативної тенденції, яка панувала протягом усього 2023 року після постпандемічного буму 2022 року.
Ще важливіше те, що обсяг продажів у першому кварталі став другим за величиною за останні понад п’ятнадцять років. Це свідчить про те, що ринок досяг нової рівноваги на вищому рівні порівняно з до пандемійним періодом. Продажі цього року були на 12% вищими, ніж за аналогічний період 2019 року, останнього еталонного року перед пандемією. Хоча зростання менше ніж 1% у першому кварталі здається незначним, воно демонструє стабільність ринку.
У регіонах, що цікавлять іноземних інвесторів, продажі зросли на 6% у Мурсії, де британські покупці домінують на зовнішньому ринку, і на 1% у Валенсії, де розташоване Коста-Бланка в провінції Аліканте. Продажі знизилися на 1% у Каталонії та Мадриді, на 2,5% в Андалусії, на 4,5% на Балеарських островах і на 11% на Канарських островах – єдиному регіоні, де тенденція до зниження прискорилася.
Іспанський ринок житла також перевершив своїх європейських сусідів за даними Євростату, статистичного бюро ЄС. Іспанія мала найвищий рівень квартального зростання у 4 кварталі минулого року (+15%) порівняно зі зниженням на 14% у Франції. Ймовірно, що після публікації статистики за 1 квартал Іспанія й надалі залишатиметься одним із лідерів.
Ціни на нерухомість в Іспанії в 1 кварталі 2024 року
Середня національна ціна на житло зросла на 5% у річному обчисленні до 1698 євро/кв.м у першому кварталі, з великими регіональними варіаціями. Наприклад, на Балеарських островах ціни підскочили на 24% до 3566 євро/кв.м, тоді як у Мурсії зросли на 3% до 988 євро/кв.м. і це можно побачити на графику нижче:
Кількість продажів за участю іноземних покупців, зареєстрованих у земельному кадастрі, у першому кварталі зменшилася на 7% порівняно з минулим роком, як показують останні дані, опубліковані Асоціацією земельних реєстраторів.
Хто купує найбільше нерухомість у Іспанії?
Згідно з останніми даними, 21 525 продажів, зареєстрованих у земельному кадастрі в першому кварталі, стосуються іноземних покупців, що на 7% менше порівняно з тим же періодом минулого року. Незважаючи на це зниження, це був третій найкращий перший квартал в історії для іноземних покупців, майже такий самий, як перший квартал 2022 року (лише на 0,5% менше). Таким чином, 2024 рік почався з одних із найкращих результатів продажів за кордоном за всю історію.
Як видно з діаграми вище, розмір зовнішнього ринку значно змінився з початком пандемії. Середній обсяг продажів за перший квартал за останні три роки був на 39% вищим, ніж середній показник за три роки до COVID, що означає мільярди євро додаткових інвестицій в Іспанію. Іспанська індустрія нерухомості отримала величезну користь від пандемії.
За національністю
Британці, як завжди, були найбільшою групою з 1965 продажами, зафіксованими за цей період, за ними йшли німці з 1457 і французи з 1279.
З точки зору зниження, найбільше впали продажі у французів (-24%), за ними йдуть німці (-17%) і американці (-16%), а британці мали скромне зниження на 11%. На іншому кінці шкали голландці збільшили свої покупки на 4%, а ірландці на 11%.
|
Зовнішні продажі за країнами у 1 кварталі 2024 року |
З року в рік: |
|
|
|
Регіональний попит в Іспанії у 1 кварталі 2024 року
За регіонами провінція Аліканте (де розташовано Коста Бланка) була найпопулярнішим напрямком з 29% усіх іноземних придбань (5511), за нею йдуть провінція Малага (Коста дель Соль) з 13%, Барселона з 11% і Мурсія з 7%.
Барселона та Мурсія були єдиними регіонами, де зовнішній ринок зріс у порівнянні з минулим роком на 3% та 6% відповідно. На іншому кінці шкали продажі впали на 43% в канарському регіоні Тенеріфе та на 27% у каталонській провінції Жирона, де розташовані Коста-Брава та Емпорда. Ці дані проілюстровано на останніх двох діаграмах нижче:
|
Продажі за кордоном за регіонами у 1 кварталі 2024 року: |
З року в рік: |
 |
 |
Дані від реєстраторів є ретроспективними, оскільки продажі займають кілька місяців, щоб внести їх до земельного кадастру, тому більшість продажів відбулася в 4 кварталі 2023 року. Нам доведеться почекати на дані за 2 квартал від реєстраторів та дані за 1 квартал від нотаріусів, щоб отримати краще уявлення про силу зовнішнього попиту цього року.