Дата завершення Золотої візи Іспанії: Програма офіційно завершується 3 квітня 2025 року

Залишилося менше двох місяців до завершення програми інвестиційного проживання в Іспанії, а час, щоб отримати золоту візу до 3 квітня 2025 року, закінчується. Лишилось не більш двох місяців, щоб втигнути скористатися цією можливістю.  

З 3 квітня 2025 року Іспанія більше не прийматиме заявки на золоту візу від нерезидентів ЄС.

Конгрес депутатів Іспанії проголосував за остаточне скасування програми: 177 депутатів за і 170 проти. Повний текст закону ,  опублікований в Офіційному державному віснику Іспанії (BOE) 3 січня 2025 року, набуде чинності через три місяці після публікації.

Існуючі візи, видані до набрання чинності законом, залишаться дійсними. Поновлення відбуватиметься за правилами, які діяли на момент подання початкової заявки (попередня заборона).

Чому Золота віза Іспанії закінчується

Запроваджена під час фінансової кризи 2013 року для залучення іноземного капіталу та стимулювання зростання, програма «Золота віза» Іспанії  видала  понад 22 430 місць на проживання.

Більшість одержувачів були європейцями, які не входять до ЄС (39%), і громадянами Азії, переважно громадянами Китаю (37%).

Заклики до реформ почалися в 2019 році, коли Європейська комісія  розкритикувала  такі програми як загрози безпеці, закликаючи країни-члени або припинити, або сильно обмежити їх.

У лютому 2023 року іспанська партія Más País  запропонувала  посилити або скасувати золоті візи, пов’язані з власністю. Законодавець Іньїго Еррехон стверджував, що ця схема штучно завищує попит на житло з боку інвесторів-нерезидентів, відкидаючи ціни на місцевих жителів з нижчими доходами.

Дані  Idealista  показують, що середні ціни на нерухомість зросли на 31% за п’ять років (від 1730 євро до 2271 євро за м²), а в таких гарячих точках, як Мадрид і Валенсія, щорічне зростання становить до 17,5%.

Після парламентських дебатів і поправок у 2024 році прем’єр-міністр Педро Санчес  схвалив  заборону, пообіцявши відновити житло як «право, а не спекулятивний бізнес». Під час законодавчого процесу законопроект двічі переглядався: спочатку у вересні 2024 року, після протидії опозиції, і знову в грудні 2024 року, після того як Сенат наклав вето.

Наприкінці грудня 2024 року Конгрес проголосував за припинення програми в 2025 році, а остаточний текст  був схвалений і прийнятий  Сенатом 2 січня 2025 року. Наступного дня він був опублікований в Boletín Oficial del Estado (BOE), офіційному віснику Королівства Іспанія.

Закон набуде чинності через три місяці після його публікації в газеті, 3 квітня 2025 року.

До цієї дати іноземні інвестори все ще можуть отримати дозвіл на проживання в Іспанії, придбавши нерухомість (одну або кілька одиниць) вартістю 500 000 євро або більше. Прийнятні інвестиції включають землю, житлову чи комерційну нерухомість, за умови, що вони повністю побудовані та готові до використання на момент подання заявки.

Золота віза дійсна протягом 2 років і може бути продовжена ще на 3 роки. Однак, якщо нерухомість буде продана протягом цього часу, віза буде автоматично анульована.

Як отримати золоту візу до 3 квітня 2025 року

Іноземні інвестори все ще можуть претендувати на:

• Придбання нерухомості (житлової, комерційної або земельної) вартістю понад 500 000 євро (повністю побудована).
• Покладіть 1 мільйон євро в іспанський банк.
• Інвестування 1 мільйона євро в акції іспанської компанії.
• Купівля державних облігацій на 2 мільйони євро.
• Пропозиція бізнес/інноваційного проекту, що створює робочі місця.

Заявки, подані до кінця лютого 2025 року, мають великі шанси на схвалення. 

Критерії інвестування нерухомості

Інвестори мають право придбати житлову чи комерційну нерухомість, землю або створити портфель із кількох об’єктів нерухомості за умови, що загальна вартість відповідає порогу 500 000 євро.

Ключовою вимогою є те, що мінімальна сума інвестицій має надходити з власних коштів заявника (з його особового рахунку). Будь-яка сума, що перевищує цей поріг, може бути профінансована за рахунок іпотеки.

Нерухомість, що купується, має бути повністю побудованою та готовою до використання.

Щоб отримати Золоту візу через інвестиції, заявники повинні подати документи в Іспанії, попередньо в’їхавши в країну за туристичною візою. Неможливо подати заяву на отримання візи інвестора, проживаючи в іншій країні.

Багато етапів купівлі нерухомості та підготовки до місця проживання можна здійснити одночасно. Подайте заявку зараз, щоб завершити покупку та подати документи до 3 квітня 2025 року.

Купівля нерухомості для проживання в Іспанії

1. Отримання ідентифікаційного номера іноземця (NIE): найефективнішим варіантом є звернення до консульства Іспанії у вашій країні проживання.
2. Підготовка документів для відповідності банку, в тому числі завірені переклади присяжним перекладачем.
3. Відкриття особистого банківського рахунку в іспанському банку.
4. Вибір нерухомості та проведення юридичної експертизи.

Останні кроки включають резервування майна та завершення нотаріального продажу:

• Резерваційний депозит 1% від вартості нерухомості.
• Перший внесок додатково 9%.
• Оформлення договору купівлі-продажу у нотаріуса 80% від вартості.

Іспанія прийматиме заявки на проживання за чинними правилами до 2 квітня 2025 року включно. Як правило, процес купівлі нерухомості та проживання займає 2–3 місяці, тому для інвесторів ще є вікно можливостей.

Після придбання нерухомості та в’їзду в Іспанію заявники повинні надати біометричні дані, заповнити державні форми та сплатити відповідні податки та збори.

Альтернативні програми «Золота віза».

На кінець 2024 року найпопулярнішими були програми проживання в Греції, Франції, Іспанії та на Кіпрі.

Країна	Частка попиту (2024)	Мінімальні інвестиції	Цикл оновлення
Греція	29,64%	250 000 євро	Кожні 5 років
Франція	15,31%	300 000 євро	Кожні 1 або 4 роки
Іспанія	14,98%	500 000 євро	Кожні 2 роки
Кіпр	13,36%	300 000 євро	Постійний

Потреба в зовнішньому капіталі в європейських країнах залишається великою. У той же час попит зберігається — інвестори критично цінують стабільну фінансову інфраструктуру, центри обробки платежів і можливість вільно подорожувати.

Золота віза в Грецію

Очікується, що в 2025 році Греція залишатиметься найкращим вибором для інвесторів, які шукають європейську нерухомість. У 2024 році це була найбільш затребувана програма.

Золота віза Греції  зберігає поріг у 250 000 євро для нерухомості, переобладнаної з комерційної на житлову, а також для будівель історичного чи культурного значення.

Однак з 1 вересня 2024 року поріг інвестицій збільшився до 800 000 євро в таких популярних районах, як Афіни (включаючи Пірей), Салоніки, Міконос, Санторіні та острови з більш ніж 3100 жителями. Для інших регіонів поріг становить 400 000 євро.

Вид на проживання у Франції для фінансово незалежних осіб

Ця програма залишається однією з найдоступніших у Європі, оскільки  дозвіл на проживання у Франції  має один із найвищих показників схвалення довгострокових віз у ЄС.

Вимоги:

• Підтвердження наявності житла у Франції (купленого чи орендованого).
• Пасивний дохід, отриманий за межами Франції.
• Жодної роботи або ділової діяльності у Франції.

Фінансові критерії:

• Економія понад 30 000 євро.
• Стабільний місячний дохід у 2–3 рази перевищує SMIC Франції (1810 євро).

ПМЖ на Кіпрі

Кіпр надає постійне місце проживання іноземцям, які купують нерухомість вартістю 300 000 євро або більше (плюс ПДВ). Кілька властивостей можна об’єднати, щоб досягти порогу.

Постійне проживання на Кіпрі  є однією з останніх програм ЄС, доступних для проживання на основі власності.

Щоб зберегти статус резидента, заявники повинні проводити на Кіпрі 2 дні кожні 2 роки.

ПДВ на купівлю нерухомості становить 19%, але якщо покупець не має іншої нерухомості на Кіпрі, застосовується знижена ставка 5%.

Подайте заявку на консультацію щодо актуальних європейських програм проживання.